超級賣場

鉅亨網記者王莞甯嘉義縣布袋鎮後庭拉珠 台北

隨著美元指數持續走弱，新台幣今 (6) 日早盤偏強，儘管升幅不如昨 (5) 日劇烈，但盤中最多仍升逾 1 角，不過，收盤前 1 小時再度由升轉貶，終場收 31.993 元，貶值 3.1 分。

新台幣今日以升值 6.2 分、31.9 元的價位開出，盤中最高一度來到 31.856 元，不過，尾盤前再度轉貶，最低觸及 32 元關卡，終場新台幣兌 1 美元以 31.993 元作收，貶幅 0.1%，台北外匯經紀公司成交值 8.5 億美元，全日高低價差僅 1.44 角。

觀察主要亞幣走勢，韓元今貶值幅度多達 1% 上下，日圓和人民幣貶 0.5% 左右，星元也貶超過 0.25%，新台幣僅貶 0.1%；另美元指數至昨日收 101.39 點，貶幅逾 1.1%。

外匯交易員指出，今日新台幣貶幅相對其他亞幣小，主因外資持續匯入以及年前實質需求，不排除尾盤是由台灣央行作價，最低一度觸及 32 元心理關卡，下周央行對匯市走勢如何表態，受到關注。

元大寶華綜合經濟研究院則表示，台灣經濟正逐漸趨穩，隨著美元回檔整理，預料短期新台幣盤整回穩。

（中央社記者韋樞台北25日電）大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。

石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

欣元商仲總經理焦文華也認為，大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶。

從近期的儒鴻裁撤無錫廠（結束營業）、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件，預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣，估計台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，大陸對台商查稅、課稅，台商的資金不是移回台灣，就是移往東南亞，此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮，剛好近年豪宅市場冷清，價格下修不少，正是逢低買進的好時機，而且也會需要商辦及廠辦，市場需求端開始加溫。

林泰隆估計，台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積，加上需求端增溫，2017年A辦市場會表現得不錯，值得關注；另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%，而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225

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